TM Grupo Inmobiliario inauguró en 2025 su nueva sede corporativa, TM Home, en Torrevieja (Alicante, España). El edificio, con una superficie de 7.000 m², alberga a más de 200 profesionales y ha sido concebido como un referente en sostenibilidad, eficiencia operativa y bienestar de los ocupantes.
Desde la fase de diseño, el proyecto apostó por una doble certificación: LEED Gold y WELL Gold, con el acompañamiento de la consultora Espacios Evalore. Uno de los objetivos estratégicos clave fue garantizar que el rendimiento en calidad del aire interior no se limitara a verificaciones puntuales, sino que quedara estructuralmente integrado en los sistemas operativos del edificio.
Para lograrlo, la monitorización de la calidad del aire interior debía estar completamente conectada al Building Management System (BMS), permitiendo una interacción dinámica entre las condiciones ambientales reales y la operación de los sistemas HVAC en todos los espacios ocupados.
El principal reto consistió en integrar una monitorización continua, auditable y alineada con WELL de la calidad del aire interior dentro de un BMS centralizado, garantizando la coordinación en tiempo real con los sistemas HVAC y otros sensores sin interrumpir la puesta en marcha del edificio. La solución incluyó:
- Dispositivos MICA WELL instalados en todas las plantas.
- Despliegue en zonas de alta ocupación y áreas representativas: auditorio, vestíbulo principal, cafetería, oficinas diáfanas y salas de reuniones.
- Integración nativa Modbus en el BMS del edificio, permitiendo el intercambio de datos en tiempo real entre los sensores de calidad del aire interior y la lógica de control HVAC.
- Monitorización continua alineada con los requisitos de rendimiento de calidad del aire WELL Gold.
- Coordinación con sensores adicionales del edificio, incluyendo sondas de irradiación, multisensores, sondas de CO₂ y sistemas de detección de inundaciones.
Todos los dispositivos se incorporaron a la arquitectura centralizada de gestión del edificio, garantizando visibilidad continua de los datos e interoperabilidad operativa.
- Gestión HVAC en tiempo real basada en IAQ: los datos ambientales se integran directamente en el BMS, permitiendo una ventilación bajo demanda y ajustes dinámicos del sistema de climatización según las condiciones reales.
- Cumplimiento sostenido de WELL Gold y LEED Gold: la monitorización continua garantiza la alineación permanente con los requisitos de certificación más allá de la verificación inicial.
- Supervisión ambiental centralizada: la integración completa en el BMS proporciona una visión unificada de la calidad del aire interior y del rendimiento del edificio en todas las plantas.
- Infraestructura escalable y preparada para el futuro: la arquitectura Modbus permite ampliar el sistema sin necesidad de realizar modificaciones estructurales en el marco de gestión del edificio.
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Torrevieja, Alicante, España
2025
La estrategia de monitorización de la calidad del aire interior respalda la obtención de las certificaciones LEED Gold y WELL Gold por la empresaTM Grupo Inmobiliario. La integración continua de los parámetros de calidad del aire en el BMS garantiza que los criterios de rendimiento relacionados con la eficacia de la ventilación y la calidad ambiental interior permanezcan verificables a lo largo del tiempo, con una trazabilidad de datos preparada para auditorías. Los registros históricos respaldan los procesos de documentación de LEED y WELL mediante evidencias de desempeño medibles y verificables.
