TM Grupo Inmobiliario a inauguré en 2025 son nouveau siège corporate, TM Home, à Torrevieja (Alicante, Espagne). Le bâtiment de 7 000 m² accueille plus de 200 professionnels et a été conçu comme une référence en durabilité, efficacité opérationnelle et bien-être des occupants.
Dès la phase de conception, le projet a visé une double certification : LEED Gold et WELL Gold, avec l’accompagnement du cabinet Espacios Evalore. L’un des objectifs stratégiques clés était de garantir que la performance en qualité de l’air intérieur ne soit pas limitée à des vérifications ponctuelles, mais structurellement intégrée aux systèmes opérationnels du bâtiment.
Pour atteindre cet objectif, la surveillance de la qualité de l’air intérieur devait être pleinement connectée au BMS, permettant une interaction dynamique entre les conditions environnementales réelles et le fonctionnement des systèmes CVC dans l’ensemble des espaces occupés.
Le principal défi consistait à intégrer une surveillance continue, auditable et conforme aux exigences WELL de la qualité de l’air intérieur au sein d’un BMS centralisé, en garantissant une coordination en temps réel avec les systèmes CVC et les autres capteurs, sans perturber la mise en service du bâtiment. La solution comprenait :
- Des dispositifs MICA WELL installés sur l’ensemble des étages.
- Déploiement dans des zones à forte occupation et des espaces représentatifs : auditorium, hall principal, cafétéria, bureaux en open space et salles de réunion.
- Intégration native Modbus dans le BMS du bâtiment, permettant un échange de données en temps réel entre les capteurs de qualité de l’air intérieur et la logique de contrôle CVC.
- Surveillance continue alignée avec les exigences de performance WELL Gold en matière de qualité de l’air.
- Coordination avec des capteurs supplémentaires du bâtiment, incluant des sondes d’irradiation, des multisenseurs, des sondes de CO₂ et des systèmes de détection d’inondation.
L’ensemble des dispositifs a été intégré à l’architecture centralisée de gestion du bâtiment, garantissant une visibilité cohérente des données et une interopérabilité opérationnelle.
- Gestion CVC pilotée par la qualité de l’air intérieur en temps réel : les données environnementales sont directement intégrées au BMS, permettant une ventilation à la demande et des ajustements dynamiques des systèmes de climatisation en fonction des conditions réelles.
- Conformité durable WELL Gold et LEED Gold : la surveillance continue garantit un alignement permanent avec les exigences de certification au-delà de la vérification initiale.
- Supervision environnementale centralisée : l’intégration complète au BMS offre une visibilité unifiée de la qualité de l’air intérieur et de la performance du bâtiment sur l’ensemble des étages.
- Infrastructure évolutive et pérenne : l’architecture Modbus permet l’extension du système sans modifications structurelles du cadre de gestion technique du bâtiment.
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Température, Humidité, CO2, COVT, PM2,5, PM10, PM4,0, PM1,0, Formaldéhyde, Ozone, NO2, CO
Torrevieja, Alicante, Espagne
2025
La stratégie de surveillance de la qualité de l’air intérieur soutient l’obtention des certifications LEED Gold et WELL Gold pour TM Home. L’intégration continue des paramètres de qualité de l’air dans le BMS garantit que les critères de performance liés à l’efficacité de la ventilation et à la qualité environnementale intérieure demeurent vérifiables dans le temps, avec une traçabilité des données prête pour audit. Les enregistrements historiques appuient les processus de documentation LEED et WELL grâce à des preuves de performance mesurables et vérifiables.
