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Villa Ayantam, ubicada en la urbanización Cascada de Camoján (Marbella),se ha convertido en el primer proyecto residencial de España en obtener la calificación BREEAM Excepcional en fase de diseño y en una referencia internacional de vivienda unifamiliar de nueva construcción con certificación BREEAM Outstanding. El proyecto integra una arquitectura de monitorización continua de calidad del aire interior (IAQ) conectada al BMS, condición técnica que respalda tanto la evaluación BREEAM como la operación del edificio en su fase de uso. inBiot participó en este despliegue con dispositivos MICA Plus integrados vía Modbus en la plataforma EcoStruxure Building Operation de Schneider Electric. [Consulta el caso de estudio técnico completo]
Villa Ayantam es una vivienda unifamiliar aislada de alto standing,concebida como edificio de balance energético positivo, situada en una de las parcelas más exclusivas de la Milla de Oro de Marbella. El proyecto fue promovido por S&H Sun Coast Real Estate, diseñado por OÖDArchitects (JL Manceras Rodríguez y Bettina Rosasco), con cálculo y diseño de instalaciones de Peláez Ingeniería, ejecución por Ingemantec para la constructora Aryon Buildings, y consultoría de sostenibilidad y asesoría BREEAM a cargo de ZEROCEM.
En su fase de diseño, Villa Ayantam alcanzó una puntuación BREEAM de 92,16, la más alta registrada en España para un proyecto residencial, situando al edificio dentro del menos del 1% de inmuebles que obtienen la calificación Excepcional. El reconocimiento se ha consolidado con el premio Mejor Edificio Residencial BREEAM ES Awards 2024, el Schneider Electric Sustainability Impact Awards 2024 en España y la condición de finalista en los Advanced Architecture Awards de REBUILD 2025.
La estrategia técnica combina diseño bioclimático, envolvente de altas prestaciones, autosuficiencia hídrica mediante recogida de aguas pluviales y un conjunto de sistemas activos de alta eficiencia: aerotermia con suelo radiante, refrigeración VRV, fotovoltaica REC Alpha, ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor y, como capa de supervisión, la plataforma EcoStruxure Building Operation de Schneider Electric, que opera como Building Management System sobre protocolos abiertos (BACnet IP, KNX, Modbus).
En proyectos que aspiran a la máxima puntuación BREEAM, la calidad delaire interior deja de ser un parámetro de confort para convertirse en evidencia técnica. La categoría Salud y Bienestar exige medición y trazabilidad de parámetros como CO₂, partículas, COV, formaldehído y otros contaminantes, con criterios alineados con la guía técnica BREEAM ES Vivienda 2020. La auditoría no se resuelve con una medición puntual: requiere datos continuos, representativos por zona y consistentes con la lógica de control de los sistemas activos del edificio.
Villa Ayantam añadió tres condicionantes que elevan la exigencia técnica habitual de un proyecto residencial.
El primero es la coexistencia con un BMS de clase comercial. EcoStruxure Building Operation actúa como capa de supervisión central, integrando subsistemas que operan de forma autónoma pero coordinada. Para que la IAQ aporte valor operativo y no solo de reporting, los datos deben llegar al BMS con la granularidad y la consistencia adecuadas, no como valores agregados o desfasados.
El segundo es la ubicación. La parcela, en una zona elevada de Camoján, planteó limitaciones de conectividad que obligaron a definir una arquitectura robusta capaz de garantizar continuidad de datos sin pérdidas que comprometieran ni la evaluación BREEAM ni la operación posterior.
El tercero es la doble exigencia BREEAM y criterios WELL. El proyecto se diseñó conforme a estándares WELL en salud y confort, lo que implica que la monitorización de IAQ debía cubrir los parámetros relevantes para ambos marcos con un único despliegue de hardware, evitando duplicar redes de sensores o complicar el reporting.
La solución técnica se diseñó para responder a esos tres condicionantes desde la capa de medición, no desde la capa de software.
Hardware y parámetros monitorizados. Se desplegaron cuatro dispositivos MICA Plus con conectividad WiFi y comunicación Modbus. Los parámetros monitorizados de forma continua incluyen temperatura, humedad relativa, CO₂, TVOC, formaldehído y partículas en suspensión PM1.0, PM2.5, PM4.0 y PM10. Esta cobertura cubre tanto los requisitos BREEAM de la categoría Salud y Bienestar como los parámetros de calidad del aire relevantes para el diseño WELL.
Integración con el BMS. Los dispositivos se integraron vía Modbus en EcoStruxure Building Operation, lo que permite que los valores de IAQ se incorporen al mismo entorno de supervisión que gestiona climatización, fotovoltaica, aerotermia y resto de subsistemas. La integración no se limita a visualización: los datos están disponibles para validar estrategias de ventilación y para que el equipo técnico contraste el comportamiento real frente a los modelos de diseño.
Capa de datos y reporting. El despliegue incluye licencias My inBiot Business, acceso por API y un panel personalizado de Business Intelligence. Esta arquitectura permite extraer histórico de datos en formatos auditables sin intervención técnica adicional, condición necesaria para responder a una auditoría BREEAM y para alimentar reporting interno de operación.
En palabras del responsable técnico de ZEROCEM, “la incorporación de los equipos de monitorización MICA Plus nos ha permitido tanto avanzar en nuestros estudios de investigación en calidad del aire, como cumplir con todas las exigencias BREEAM de salud y bienestar requeridas” (Antonio Sánchez,Founder and Technical Director, ZEROCEM).
El caso Villa Ayantam ilustra un cambio que aplica más allá del segmento residencial premium. Cuando la IAQ se integra como infraestructura del edificio, el mismo flujo de datos sirve simultáneamente a tres lógicas distintas.
Para la fase de certificación, los datos continuos y trazables sustituyen a las mediciones puntuales como evidencia ante auditor. Esto reduce el riesgo de que un dato incompleto o no representativo penalice la puntuación, especialmente en marcos como BREEAM, WELL o RESET, donde la trazabilidad y la continuidad son condición de validez.
Para la fase de operación, la integración con el BMS permite que el Facility Manager disponga de información objetiva para tomar decisiones de ventilación, validar el rendimiento de los recuperadores de calor o detectar desviaciones respecto al diseño. La monitorización continua convierte las quejas subjetivas en datos contrastables y facilita justificar SLAs y KPIs ambientales.
Para la fase de reporting ESG, el histórico auditable alimenta directamente los marcos de divulgación que exigen evidencia continua sobre indicadores de salud y bienestar en los edificios, sin retrabajo ni reconstrucción de datos.
El factor común es la calidad del dato en origen. Una arquitectura BMS sofisticada no compensa lecturas imprecisas o discontinuas: los errores se propagan a la lógica de control, al reporting y a la auditoría. Por ese motivo,en proyectos con objetivos exigentes de certificación y operación, la decisión técnica relevante se toma en la capa de medición.
El despliegue de monitorización IAQ contribuyó a varios resultados verificables en el proyecto.
La máxima puntuación BREEAM se respaldó con datos precisos y continuos de calidad del aire interior, alineados con la estrategia de cero emisiones del proyecto. La información ambiental fiable permitió tomar decisiones informadas durante el diseño, la puesta en marcha y las primeras fases de operación. La integración completa con el BMS facilitó al equipo técnico la validación de estrategias de ventilación, confort y eficiencia energética. La infraestructura de monitorización resolvió las limitaciones de conectividad de la parcela, asegurando un flujo de datos estable tanto para la evaluación BREEAM como para la operación continua.
Villa Ayantam demuestra que la monitorización continua de calidad del aire interior, cuando se diseña como capa estructural del edificio e integrada nativamente en el BMS, deja de ser un componente accesorio para convertirse en infraestructura crítica. La cobertura por zonas, la continuidad 24/7, la trazabilidad de los datos y la capacidad de integración con plataformas como EcoStruxure no son requisitos opcionales: son la condición que sostiene tanto la auditoría de certificación como la operación posterior del edificio.
En este contexto, las soluciones de monitorización continua de inBiot,con integración multi protocolo (Modbus, BACnet, MQTT, API) y reporting auditable alineado con BREEAM, WELL, RESET, LEED y Fitwel, proporcionan la base técnica que permite que un mismo flujo de datos sirva a certificación, operación y reporting ESG sin duplicar infraestructura.
El despliegue técnico completo, con la configuración de los dispositivos, la integración Modbus en EcoStruxure y los resultados verificables del proyecto, está disponible en el caso de estudio Villa Ayantam.
