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La Villa Ayantam, située dans le domaine Cascada de Camoján à Marbella (Espagne), est devenue le premier projet résidentiel d’Espagne à obtenir la note BREEAM Outstanding en phase de conception, et une référence internationale en tant que maison individuelle neuve certifiée BREEAM Outstanding. Le projet intègre une architecture de surveillance continue de la qualité de l’air intérieur connectée à la Gestion Technique du Bâtiment, condition technique qui soutient à la fois l’évaluation BREEAM et l’exploitation du bâtiment en phase d’usage. inBiot a participé à ce déploiement avec des dispositifs MICA Plus intégrés via Modbus à la plateforme EcoStruxure Building Operation de Schneider Electric. [Consultez l’étude de cas technique complète]
La Villa Ayantam est une maison individuelle haut de gamme, conçue comme un bâtiment à bilan énergétique positif, située sur l’une des parcelles les plus exclusives de la Milla de Oro de Marbella. Le projet a été promu par S&HSun Coast Real Estate, conçu par OÖD Architects (JL Manceras Rodríguez et Bettina Rosasco), avec le calcul et la conception des installations par Peláez Ingeniería, la maîtrise d’œuvre par Ingemantec pour l’entreprise générale Aryon Buildings, et le conseil en développement durable et l’assistance BREEAM assurés par ZEROCEM.
En phase de conception, la Villa Ayantam a obtenu une note BREEAM de 92,16, la plus élevée enregistrée en Espagne pour un projet résidentiel, plaçant le bâtiment parmi les moins de 1 % d’actifs atteignant la note Outstanding. Cette reconnaissance s’est consolidée avec le prix du Meilleur Bâtiment Résidentiel aux BREEAM ES Awards 2024, le Country Winner aux Schneider Electric Sustainability Impact Awards 2024 en Espagne, et le statut de finaliste aux Advanced Architecture Awards REBUILD 2025.
La stratégie technique combine conception bioclimatique, enveloppe à hautes performances, autonomie hydrique par récupération des eaux pluviales et un ensemble de systèmes actifs à haut rendement : pompe à chaleur aérothermique avec plancher chauffant, climatisation VRV, photovoltaïque REC Alpha,ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur et, en couche de supervision, la plateforme EcoStruxure Building Operation de Schneider Electric, qui opère comme système de gestion technique du bâtiment sur des protocoles ouverts (BACnet IP, KNX, Modbus).
Dans les projets visant la plus haute note BREEAM, la qualité de l’air intérieur cesse d’être un paramètre de confort pour devenir une preuve technique. La catégorie Santé et Bien-être exige la mesure et la traçabilité de paramètres tels que CO₂, particules, COV, formaldéhyde et autres polluants, selon des critères alignés avec le guide technique BREEAM ES Vivienda 2020. L’audit ne se résout pas par une mesure ponctuelle : il requiert des données continues, représentatives par zone et cohérentes avec la logique de régulation des systèmes actifs du bâtiment.
La Villa Ayantam ajoutait trois contraintes qui rehaussent l’exigence technique habituelle d’un projet résidentiel.
La première est la coexistence avec une GTB de niveau commercial. EcoStruxure Building Operation agit comme couche de supervision centrale, intégrant des sous-systèmes qui opèrent de façon autonome mais coordonnée. Pour que la QAI apporte une valeur opérationnelle et non seulement de reporting, les données doivent parvenir à la GTB avec la granularité et la cohérence adéquates, et non sous forme de valeurs agrégées ou différées.
La deuxième est l’emplacement. La parcelle, située dans une zone élevée de Camoján, a posé des contraintes de connectivité qui ont imposé une architecture robuste capable de garantir la continuité des données sans pertes susceptibles de compromettre ni l’évaluation BREEAM ni l’exploitation ultérieure.
La troisième est la double exigence BREEAM et critères WELL. Le projet a été conçu selon des standards WELL exigeants en matière de santé et de confort, ce qui implique que la surveillance QAI devait couvrir les paramètres pertinents pour les deux référentiels avec un déploiement matériel unique, en évitant de dupliquer les réseaux de capteurs ou de complexifier le reporting.
La solution technique a été conçue pour répondre à ces trois contraintes au niveau de la couche de mesure, et non au niveau logiciel.
Matériel et paramètres surveillés. Quatre capteurs MICA Plus ont été déployés avec connectivité WiFi et communication Modbus. Les paramètres surveillés en continu incluent température, humidité relative, CO₂, COVT,formaldéhyde et particules en suspension PM1.0, PM2.5, PM4.0 et PM10. Cette couverture répond aussi bien aux exigences BREEAM de la catégorie Santé e Bien-être qu’aux paramètres de qualité de l’air pertinents pour la conception WELL.
Intégration à la GTB. Les dispositifs ont été intégrés via Modbus à EcoStruxure Building Operation, ce qui permet aux valeurs QAI d’alimenter le même environnement de supervision qui gère le CVC, le photovoltaïque, l’aérothermie et les autres sous-systèmes. L’intégration ne se limite pas à la visualisation : les données sont disponibles pour valider les stratégies de ventilation et permettre à l’équipe technique de comparer le comportement réel aux modèles de conception.
Couche de données et reporting. Le déploiement comprend des licences My inBiot Business, un accès API et un tableau de bord Business Intelligence personnalisé. Cette architecture permet l’export de l’historique de données dans des formats auditables sans intervention technique supplémentaire, condition nécessaire pour répondre à un audit BREEAM et pour alimenter le reporting opérationnel interne.
Selon le responsable technique de ZEROCEM, « l’incorporation des équipements de surveillance MICA Plus nous a permis à la fois de faire progresser nos études de recherche sur la qualité de l’air et de satisfaire toutes les exigences BREEAM en matière de santé et de bien-être » (AntonioSánchez, Founder and Technical Director, ZEROCEM).
Le cas de la Villa Ayantam illustre un changement qui dépasse le segment résidentiel haut de gamme. Lorsque la QAI est intégrée comme infrastructure du bâtiment, le même flux de données sert simultanément trois logiques distinctes.
Pour la phase de certification, les données continues et traçables remplacent les mesures ponctuelles comme preuve devant l’auditeur. Cela réduit le risque qu’une donnée incomplète ou non représentative pénalise la note, en particulier dans les référentiels comme BREEAM, WELL ou RESET, où la traçabilité et la continuité sont une condition de validité.
Pour la phase d’exploitation, l’intégration à la GTB permet au Facility Manager de disposer d’une information objective pour prendre des décisions de ventilation, valider le rendement des récupérateurs de chaleur ou détecter des écarts par rapport à la conception. La surveillance continue transforme les plaintes subjectives en données vérifiables et facilite la justification des SLA et des KPI environnementaux.
Pour le reporting ESG, l’historique auditable alimente directement les cadres de divulgation qui exigent des preuves continues sur les indicateurs de santé et de bien-être dans les bâtiments, sans retraitement ni reconstitution de données.
Le facteur commun est la qualité de la donnée à la source. Une architecture GTB sophistiquée ne compense pas des lectures imprécises ou discontinues : les erreurs se propagent à la logique de régulation, au reporting et à l’audit. C’est pourquoi, dans les projets aux objectifs exigeants de certification et d’exploitation, la décision technique pertinente se prend au niveau de la couche de mesure.
Le déploiement de surveillance QAI a contribué à plusieurs résultats vérifiables dans le projet.
La note BREEAM maximale a été étayée par des données précises et continues de qualité de l’air intérieur, alignées avec la stratégie zéro émissions du projet. Une information environnementale fiable a permis de prendre des décisions éclairées pendant la conception, la mise en service etl es premières phases d’exploitation. L’intégration complète à la GTB a facilité au sein de l’équipe technique la validation des stratégies de ventilation, de confort et d’efficacité énergétique. L’infrastructure de surveillance a surmonté les contraintes de connectivité de la parcelle, assurant un flux de données stable pour l’évaluation BREEAM comme pour l’exploitation continue.
La Villa Ayantam démontre que la surveillance continue de la qualité de l’air intérieur, lorsqu’elle est conçue comme couche structurelle du bâtiment et intégrée nativement à la GTB, cesse d’être un composant accessoire pour devenir une infrastructure critique. La couverture par zones, la continuité 24/7, la traçabilité des données et la capacité d’intégration à des plateformes telles qu’EcoStruxure ne sont pas des exigences optionnelles : elles sont la condition qui soutient à la fois l’audit de certification et l’exploitation ultérieure du bâtiment.
Dans ce contexte, les solutions de surveillance continue d’inBiot, avec intégration multi-protocoles (Modbus, BACnet, MQTT, API) et reporting auditable aligné avec BREEAM, WELL, RESET, LEED et Fitwel, fournissent la base technique qui permet à un même flux de données de servir la certification, l’exploitation et le reporting ESG sans dupliquer l’infrastructure.
Le déploiement technique complet, avec la configuration des dispositifs, l’intégration Modbus à EcoStruxure et les résultats vérifiables du projet, est disponible dans l’étude de cas Villa Ayantam.
